Immeuble en pierre de caractère composé de 3 lots. Au coeur du vieux Lormont, nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'investissement. Cette propriété, composée de trois lots distincts, offre une situation privilégiée à proximité de toutes les commodités, écoles, commerces et à seulement 2 minutes à pied du tram. Rez-de-chaussée - Local Commercial (37,09 m2 au sol) : Pièce principale, cellier, cuisine, WC indépendant. Loué 990 €. 1er Étage - Appartement T2 (39,11 m2 au sol) meublé et rénové: Entrée, séjour, chambre, cuisine, salle d'eau avec WC. Loué 660€ HC. 2ème Étage - Appartement T1 bis (47,27 m2 au sol) meublé : Pièce de vie, cuisine, salle d'eau avec WC. Loué 500€ Rentabilité locative brute : 6,4%. Transports de Proximité : Bus à moins de 5 min à pied. Cette propriété offre un potentiel de revenu supplémentaire avec un loyer attractif et un emplacement recherché. - Mentions légales : Proposé à la vente à 420000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - Classe-Energie D : 219 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 610 et 860 Euros