NOUVEAUTE ! Charmante maison de 133m2 habitables avec sa terrasse en bois et son terrain plat très ensoleillé et entièrement clôturé de 831m2 ! Située à NICEY-SUR-AIRE à 15min de la gare TGV (55min de Paris en TGV), maison individuelle construite en 1980. Vous trouverez au sein de cette jolie maison lumineuse : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une entrée -Une cuisine équipée spacieuse avec son piano de cuisson et sa hotte -Un grand salon / séjour lumineux ( 64m2 avec la cuisine ) -1 chambre -1 salle d'eau avec son toilette A l'ETAGE : -Une mezzanine / bureau - 3 chambres supplémentaires Vous accèderez depuis le séjour à une très belle terrasse en bois qui donne sur le jardin ensoleillé, c'est un lieu cosy et agréable. -Toiture en excellent état -Réseau électrique en excellent état -Fenêtre double vitrage partout -Isolée au niveau de la toiture et des murs - Chauffage poêle à granulé qui chauffe toute la maison -Fosse septique en bon état et vidée en 2023 Appelez moi vite ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 169000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie D : 198 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1470 et 2050 Euros